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項目介紹
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廣州星河灣集團總部商業樓及地下室
合作單位：浙江中天智匯安裝有限公司-浙江啟道工程科技有限公司

本項目位于廣州市海珠區琶洲會展中心附近，項目總用地面積11839㎡，總建筑面積121196.7㎡，建筑高度235米（加上冠頂279米）。地上46層，主要功能為辦公、銀行、商業、餐飲、廚房等，其中5層、19層、39層為機電層；地下3層，均為為車庫、設備用房，其中負一層有小面積商業。
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難點分析

項目對管線的排布要求非常高，且后期要滿足業主對空間占比的要求，施工難度有多大？看完下面這組數字你就明白了。


1.地下室：地下室為無梁樓板，層高低，凈高要求高，其中地下二、三層，建筑凈高為3.36m，業主要求機電完成面高度要達到2.75m，且存在VIP停車位，需要精裝修吊頂。留給機電管線的空間不足550mm，且地下一層為設備機房及功能房所在區域，管線復雜，切均為較大管道，交叉施工難度大。


2.避難層：避難層管道密集，且業主提出希望在驗收完成后，在避難層設置員工餐廳、租賃式會議室、IT機房等功能用房。因此，在滿足2.0m的避難層高度要求的情況下，還需盡可能提升可用空間占比。
建設內容
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凈高分析，避免管線碰撞
凈高分析，避免管線碰撞
常規設計完成后的凈高為 2.6m，利用品茗HiBIM軟件進行凈高分析后的凈高 2.95m，對地下室管線進行綜合排布，從而達到業主方對項目精細化的要求。
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綜合支吊架出圖
綜合支吊架出圖
借助品茗HiBIM軟件計算支吊架，完成復雜空間機電管線深化，為項目創效。本項目支吊架總耗材17.76噸,并對避難層區域進行兩種方案對比分析，方案二比方案一節約材料及人工17%，最終采用方案二。
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現場尺寸復核
現場尺寸復核
BIM模型復雜并且比較大，很難進行模型交付，借助品茗CCBIM平臺將模型進行統一管理，通過平臺使模型輕量化，可實現Web、PC（Windows）、iOS、Android等多種平臺實時查看，對現場人員進行交底，指導現場施工。
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項目總結
▎ 使用BIM+半裝配式新型施工方案，節約工期，提升整體項目凈高，地下室凈高從2.6m提升至2.95m，滿足VIP停車位的需求。
▎ 對避難層進行深化設計，綜合管線的同時，考慮業主后期使用及價值創造，累計創效約100萬/年。
▎ 對機房進行深化設計，充分利用空間，減少管道阻力，降低系統能耗。
▎ 配合使用BIM管道井深化成果，實施超高層管井基于BIM的倒裝施工工藝，節約材料運輸及現場安裝的時間，平均每層節約工期2天，一共47層，共節約工期94天。
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